Хидроизолация на Плосък Покрив
Плоският покрив е сред най-уязвимите покривни конструкции по отношение на влага. За разлика от скатния покрив, където водата се оттича бързо, плоският задържа вода дори при добре проектирани наклони за оттичане. Без качествена хидроизолация – и редовна поддръжка – течовете са въпрос на кога, не на дали.
Тази статия е за собственици на апартаменти на последен етаж, управители на жилищни блокове и всеки, който трябва да вземе информирано решение за хидроизолация.
Защо плоският покрив е по-уязвим
Скатният покрив има наклон – водата се оттича бързо и не застоява. Плоският покрив разчита на малко изкуствено оформени наклони и добре работещи водосточни тръби.
Когато оттичането е затруднено:
- водата застоява и оказва постоянен натиск върху хидроизолацията
- при замръзване водата се разширява и пуква покритието
- ултравиолетовите лъчи и температурните колебания ускоряват амортизацията на материала
Резултатът – дори качествена хидроизолация има ограничен живот при плосък покрив и изисква периодична проверка.
Признаци, че хидроизолацията трябва да се подмени
- Мехури и балони по покривното покритие – признак, че има влага под слоя
- Пукнатини и надлъжни разцепвания по битумните рула
- Видими оголени места или отлепени ъгли
- Петна и теч в апартаментите на последния етаж
- Хидроизолацията е на повече от 15-18 години без ремонт
Дори само два от тези признака са достатъчна причина за оглед. Ако вече виждате петна или влага в апартамента, прочетете и статията ни за причините за течащ покрив – как да разпознаете всеки симптом и кога да действате.
Видове хидроизолация за плосък покрив
Рулонна битумна хидроизолация
Стандартът в България. Битумните рула се залепват с газопламъчна горелка, образувайки монолитен водонепропусклив слой. Залага се в един или два слоя в зависимост от изискванията и бюджета.
Предимства: дълготраен, издръжлив, доказан, широко достъпен. Слабости: изисква подготвена, суха и гладка основа за качествено залепване.
Течна хидроизолация
Нанася се с четка или валяк. Образува безшевно покритие – особено полезно около детайли, комини и нестандартни форми. Самостоятелно е с по-кратък живот от рулонната при интензивно натоварване.
Използва се и в комбинация с рулонна хидроизолация за обработка на детайли.
EPDM мембрана
По-нов материал – синтетична гумена мембрана с висока устойчивост на UV и температурни промени. Прилага се при специфични обекти. По-скъп вариант, но с по-дълъг живот при правилна инсталация.
Стъпки при цялостна хидроизолация на плосък покрив
- Оглед и оценка на текущото състояние
- Демонтаж на старата хидроизолация при необходимост
- Почистване и изравняване на основата
- Грундиране
- Полагане на битумни рула с газопламъчна горелка
- Обработка на детайли – ъгли, комини, водосточни тръби
- Финален контрол
Всяка стъпка е важна. Пропускането на грундирането или лошото третиране на детайлите са честите причини за нов теч след “ремонт”.
Ако покривът на сградата ви се нуждае от подобно изпълнение, вижте нашата услуга хидроизолация на покриви в София и се свържете за безплатен оглед на място.
Частичен ремонт – кога е достатъчен
Частичният ремонт работи добре когато:
- увреждането е локализирано на конкретно място
- останалата хидроизолация е в добро общо състояние
- покривът е сравнително нов или добре поддържан
Частичният ремонт не е решение когато:
- хидроизолацията е напукана на много места
- общата й амортизация е напреднала
- материалът е на 15+ години
В такива случаи частичният ремонт дава 1-2 сезона спокойствие, след което проблемът се появява отново. Преди да вземете решение, прочетете и статията ни за цена за хидроизолация на покрив – от какво зависи и кога цялостната подмяна е по-изгодна.
Типични грешки при хидроизолация на плосък покрив
Полагане върху мокра основа – залепването не е качествено и хидроизолацията се отлепя за 1-2 сезона.
Лоша обработка на детайлите – около комини, ъгли и водосточни тръби хидроизолацията трябва да се изкачи минимум 15-20 см по вертикалните повърхности. Пропускането на това е честа причина за теч. Редовното почистване и поддръжката на улуци и водосточни тръби е пряко свързано с дълготрайността на хидроизолацията – запушените улуци са една от основните причини за застояла вода и ускорена амортизация.
Полагане върху стар слой без проверка – понякога се налага демонтаж. Полагането на нов слой върху лошо залепнала стара хидроизолация не решава проблема.
Избор на материал само по цена – по-евтините рула са по-тънки и с по-кратък живот. Разликата в цената между клас и клас не е голяма, но разликата в издръжливостта е значителна.
Често задавани въпроси
Колко слоя хидроизолация трябва да има плосък покрив? Стандартното изпълнение е два слоя битумно рулo. Един слой може да е достатъчен при по-добра класа материал, но два слоя дават по-голяма надеждност.
Трябва ли да се отстранява старата хидроизолация? Зависи от нейното състояние. Ако е добре залепнала и без мехури – може да се положи нов слой върху нея. Ако е набъбнала или отлепена – демонтажът е задължителен.
Как да поддържам плоския покрив между ремонтите? Почиствайте редовно водосточните тръби и решетките. Правете визуален преглед два пъти годишно – пролет и есен. При видими мехури или пукнатини – потърсете специалист.
Може ли да се ходи по хидроизолиран плосък покрив? Стандартната хидроизолация не е проходима настилка. При необходимост от проходимост се полага допълнителна защита – плочи, чакъл или специална проходима мембрана.